マンション大規模修繕工事サポート

 マンションの大規模修繕工事を検討する場合、建替えも含めて検討する場合もあります。マンションの完成時期によって、耐震性能の確認が必要な場合があります。

 グッドプランナーズでは、マンション管理士・管理業務主任者が建築の専門家と連携して、大規模修繕工事実施の判断、施工事業者の選定、大規模修繕工事のスケジュール管理などを管理組合理事会・役員の立場に立ってサポートします。

適切な進め方のアドバイスや合意形成の支援、業者の公募・選定作業の実施、費用のチャック、各種検査立会いおよび最終完了検査確認。

・修繕委員会顧問業務月額55,000円~

・総合的サポート550,000円~(詳細別途お見積り)



 マンションの建物に一般的に使われている鉄筋コンクリートは、適切に維持管理すれば、相当長期間の耐久性があると言われていますが、建物のそれぞれの部分(躯体・設備等)は、経年劣化します。マンションを安全・快適に利用するためには、劣化して機能が低下した部分は計画的に修繕し、元の水準まで機能を回復することが必要です。

  また、新築当時と比べて水準を上げようとすると改良工事も必要になります。建物の部位・仕様によって想定される修繕の周期がありますので、計画的に適切な修繕・改修を行うことが、マンションの資産価値、居住価値を維持・向上するうえで重要になります。

  また、修繕・改良を行ってもマンションの老朽化が進んでしまったり、修繕費用が多大になりその負担が難しくなったりした場合等には、マンションを除却して建替えるか敷地を売却することも考えなくてはいけません。

 事業手法によっても異なりますが、建替えには区分所有者全員の 4 / 5 以上の同意、敷地売却を行うためには全員の同意又は 4 / 5 以上の同意が必要になります。これだけの多数の同意を得るためには、時間を掛けた議論を行い、マンション管理組合員一人ひとりの意識を高めていくことが必要になります。


 マンションの建物に一般的に使われている鉄筋コンクリートは、適切に維持管理すれば、相当長期間の耐久性があると言われていますが、建物のそれぞれの部分(躯体・設備等)は、経年劣化します。マンションを安全・快適に利用するためには、劣化して機能が低下した部分は計画的に修繕し、元の水準まで機能を回復することが必要です。

  また、新築当時と比べて水準を上げようとすると改良工事も必要になります。建物の部位・仕様によって想定される修繕の周期がありますので、計画的に適切な修繕・改修を行うことが、マンションの資産価値、居住価値を維持・向上するうえで重要になります。

  また、修繕・改良を行ってもマンションの老朽化が進んでしまったり、修繕費用が多大になりその負担が難しくなったりした場合等には、マンションを除却して建替えるか敷地を売却することも考えなくてはいけません。

 事業手法によっても異なりますが、建替えには区分所有者全員の 4 / 5 以上の同意、敷地売却を行うためには全員の同意又は 4 / 5 以上の同意が必要になります。これだけの多数の同意を得るためには、時間を掛けた議論を行い、マンション管理組合員一人ひとりの意識を高めていくことが必要になります。


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