グッドプランナーズプロジェクト

マンション大規模修繕工事サポート

 マンションの大規模修繕工事を検討する場合、建替えも含めて検討する場合もあります。マンションの完成時期によって、耐震性能の確認が必要な場合があります。

 グッドプランナーズでは、マンション管理士・管理業務主任者が建築の専門家と連携して、大規模修繕工事実施の判断、施工事業者の選定、大規模修繕工事のスケジュール管理などを管理組合理事会・役員の立場に立ってサポートします。

適切な進め方のアドバイスや合意形成の支援、業者の公募・選定作業の実施、費用のチャック、各種検査立会いおよび最終完了検査確認。

・修繕委員会顧問業務月額55,000円~

・総合的サポート550,000円~(詳細別途お見積り)

マンション大規模修繕工事のポイント

マンション建設後、大規模な修繕工事を行っていますか?


 マンションの「大規模修繕工事」とは長期修繕計画に基づき計画的に実施する「計画修繕工事」のうち、建物全体または複数の部位について行う大規模な修繕工事をいいます。工事の時期は多くの場合12~15年周期で行われています。
 大規模修繕では主に外壁の塗装や屋上の防水、給排水管などの規模の大きな工事を実施するので、準備段階から工事完了まで一般的に4-5年かかります。そのため1-2年が任期の理事会とは別に「修繕委員会」を立ち上げるケースも多くみられます。
 施工会社の選定で一番簡単なのは普段からマンションを管理している管理会社に依頼する方法ですが、管理会社から発注する施工会社は概ね決まっており競争原理は働きませんし管理会社に支払う中間手数料も発生するので工事金額が相場より高くなる事が多いです。

 他に外部のコンサルティング会社に依頼して施工会社を選ぶ「設計監理方式」と管理組合が自分たちで施工業者を選ぶ「責任施工方式」があります。特に「責任施工方式」の場合は理事会や修繕委員会のメンバーは長期間関わる事ができることと、多岐にわたる高い専門的知識が必要になります。

マンション建物管理のポイント

マンションのライフサイクル

 マンションの建物に一般的に使われている鉄筋コンクリートは、適切に維持管理すれば、相当長期間の耐久性があると言われていますが、建物のそれぞれの部分(躯体・設備等)は、経年劣化します。マンションを安全・快適に利用するためには、劣化して機能が低下した部分は計画的に修繕し、元の水準まで機能を回復することが必要です。

  また、新築当時と比べて水準を上げようとすると改良工事も必要になります。建物の部位・仕様によって想定される修繕の周期がありますので、計画的に適切な修繕・改修を行うことが、マンションの資産価値、居住価値を維持・向上するうえで重要になります。

  また、修繕・改良を行ってもマンションの老朽化が進んでしまったり、修繕費用が多大になりその負担が難しくなったりした場合等には、マンションを除却して建替えるか敷地を売却することも考えなくてはいけません。

 事業手法によっても異なりますが、建替えには区分所有者全員の 4 / 5 以上の同意、敷地売却を行うためには全員の同意又は 4 / 5 以上の同意が必要になります。これだけの多数の同意を得るためには、時間を掛けた議論を行い、マンション管理組合員一人ひとりの意識を高めていくことが必要になります。

  

マンション大規模修繕の管理組合手続きの流れ

区分所有法で定める総会決議がポイントです。


グッドプランナーズは、様々な分野の専門家と連携して、大規模修繕工事の工程管理をサポートします。

相談・見積依頼フォーム




    ■メール相談

    ■Zoom・電話相談(30分以内)

    5,500円

    面談相談(1時間以内)

    22,000円

    ※訪問の際の交通費は別途実費

    (課題別サポート)

    現行の管理規約のチェック・改正素案作成、専門委員会の立ち上げサポート。

    月額 27,500円



    (課題別サポート)

    適切な進め方のアドバイスや合意形成の支援、業者の公募・選定作業の実施、費用のチャック、各種検査立会いおよび最終完了検査確認。・修繕委員会顧問業務

    月額55,000円~

    総合的サポート550,000円~(詳細別途お見積り)

    (課題別サポート)

    コンサルタント選定、見積の共通仕様書作成、現地調査の段取りや質疑回答書作成、提案比較一覧表作成、ヒアリング、コンサルタント選定手続サポート、診断作業の立会い、報告書・長期修繕計画書・診断報告書

    月額 55,000円(単棟タイプ)

    (課題別サポート)

    決算報告書、管理委託契約書等各種契約書、長期修繕計画書、管理規約等の分析・提案

    330,000円~(詳細別途見積)



    (課題別サポート)

    現状の問題点の洗い出し、管理会社の選定、折衝、引き継ぎ等サポート


     550,000円~(詳細別途見積)


    (課題別サポート)

    滞納者と話し合いの場同席、督促状作成の補助業務、裁判等の法的措置の補助業務、管理者就任対応、弁護士の紹介。

    ・コンサルティング:33,000円~

    ・管理者業務(理事長業務サポート)

     (詳細別途お見積り)

    (課題別サポート)

    ホームページ作成・開設運営、ドメイン取得、サーバー契約、ホームページデザイン・作成年間の更新メンテナンス

    ・開設時(制作費)110,000円

    ・運営(年間維持費)年額55,000円 その他実費

    (課題別サポート)

    役員派遣・理事長代行(第三者管理)サービス・理事長業務全般

      月額220,000円~(詳細別途お見積り)


    所在地

    東京都八王子市

    長房町898-11

    メールアドレス

    info@good-planners.com

    電話番号

    0426-73-3187