グッドプランナーズプロジェクト

マンション管理組合の役員・理事長代行サービス


役員派遣・理事長代行(第三者管理)サービス・理事長業務全般

 月額220,000円~(詳細別途お見積り)



マンション管理士派遣。

理事会役員の選任で、困っていませんか?

  マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。
   しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的ではありません。そこで「理事会」を組織して組合員の代表としての役員を1、2年の任期で複数人を選任し理事会として主体性をもってマンション全体を管理していくことになりますが、仕事や子育て・体調不良や高齢などの理由から役員の成り手不足に多くの理事会が輪番制を導入しています。
   理事会の業務には法律や会計、建物・設備等のマンション管理の専門的な知識が必要ですし、大規模修繕問題、管理費の滞納問題など長期的な検討・対応が必要な問題もあります。1、2年の任期のなかで専門知識を習得し解決したり、それを次期役員に引き継いだりすることは大変難しく困難です。
  そのため管理組合が主体性を持って意思決定を行い解決していくべきところ、管理会社に多くの問題を任せっきりにしている管理組合も多数みられます。
 役員である理事と監事は総会で選びますが、理事と監事は役割が異なりますから、それぞれ別々に選びます。 
 役員の資格要件は、一般的に管理規約で定めています。以前は、区分所有者で現にそのマンションに居住している者の中から選ぶというような規定をしているマンションが多かったのですが、候補者が限られてくるため、居住要件を外したり、区分所有者の配偶者や親族に拡大したりしているところも増えています。
 新しいマンションでは、初めから居住要件を外しているところが多くなっています 。

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