マンション管理計画認定制度認定サポート
お住いのマンションが市場で評価されるための仕組み
適切に維持管理されているマンションが市場で評価されるための仕組みです。
『マンション管理計画認定制度』と『マンション管理適正評価制度』です。
また、国土交通省は、マンションが抱える「二つの老い問題」①マンション建物の老朽化と②マンション区分所有者の高齢化の問題解決策として、これまで以上にマンション管理の適正化を図り、魅力あるマンション生活づくり及びマンションの資産価値を維持するための重要な取り組みとして推進しています。
マンション管理計画認定のメリット
①税制優遇
認定を受けたマンションは、長寿命化工事を行った場合、一定の条件を満たす場合に固定資産税の減額が出来ます。減額割合は各市町により1/6〜1/2程度で詳細は自治体HPで確認をお願いします。
②住宅ローンの金利優遇
中古マンションや新築マンションを購入する際、認定を受けた物件ではフラット35の金利が0.25％程度引き下げられ、返済期間最長50年の「フラット50」も利用可能となります。また、マンション共用部のリフォームに対する融資でも金利引下げが受けられます。
③資産価値・市場評価の向上
認定を受けたマンションは管理状況が「見える化」されます。中古市場での評価が高まりやすく、購入希望者や金融機関からの信頼性が向上します。これにより、売却時に認定を取得していないマンションよりも高値になりやすく、売却活動を有利に進められる確率が上がります。
④修繕積立金の運用優遇
管理計画認定を受けたマンションは、修繕積立金の保管・運用に使用可能な債券商品「マンションすまい・る債」の利率上乗せが受けられる場合があります。
⑤マンションの管理水準の維持・向上認定 マンションの管理水準の維持・向上に直接的に寄与することです。認定を受けるためには、認定基準を満たす必要があり、申請プロセスが管理組合にとって自らの管理状況を客観的に見直しを行う機会となります。
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