国土交通省マンション修繕積立金に関するガイドライン
国土交通省によると月々の修繕積立金の平均額は下記のようになっています。
15階未満
マンションの総床面積 修繕積立金の㎡当たり平均額
5,000㎡未満 218円／㎡
5000~10,000㎡ 202円／㎡
10,000㎡以上 178円／㎡
20階以上 206円／㎡
この表によると、例えば12階建、総床面積が10,000㎡以上。また、専有部分の部屋が80㎡の場合の平均的な修繕積立金は、80㎡×178円＝14,240円です。
あくまでも平均金額、これで大規模修繕に足りる金額というわけではありません。少なくても徴収している修繕積立額がこの金額以下の場合には早急に何らかの対応が必要になると思われます。
一般的に、大規模修繕に対して積立金が不足している場合の対処法としては、
- 修繕積立金を値上げする
- 大規模修繕時に一時金を徴収する
- 大規修繕の規模を小さくする
- 大規模修繕の時期を遅らせる
- 管理組合として借り入れを行う
このように、対処できる方法は限られています。